疊加疫情影響，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂、“爆雷”事件頻發(fā)。由于長(zhǎng)租公寓行業(yè)“爆雷”的傳導(dǎo)性強(qiáng)，我市也廣受波及。對(duì)此，省、市領(lǐng)導(dǎo)先后作出批示，要求研究住房租賃行業(yè)資金監(jiān)管舉措，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

深圳等城市發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)：“租金貸”直接撥給租客

2月1日晚，深圳市住房和建設(shè)局公開征求《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)意見，從開設(shè)唯一的租賃資金專戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定。

在租賃資金專戶方面，住房租賃企業(yè)須在市內(nèi)確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。無(wú)論住房租賃企業(yè)開立多少個(gè)銀行賬戶，其在經(jīng)營(yíng)期間都應(yīng)使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。

在租賃資金監(jiān)管方面，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過(guò)4個(gè)月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對(duì)超過(guò)部分資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)價(jià)值的銀行保函擔(dān)保。

在規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款方面，明確金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，貸款期限不得超過(guò)租賃合同期限，并將貸款全額撥付至承租人個(gè)人賬戶。禁止住房租賃企業(yè)通過(guò)隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫、租金優(yōu)惠等方式要求承租人使用住房租金貸款，禁止在租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

深圳等城市發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)（攝圖網(wǎng)）

該征求意見稿指出，建立多部門的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，住建部門主要對(duì)存在高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式的企業(yè)及其專戶進(jìn)行監(jiān)督，政法部門主要組織網(wǎng)格人員開展高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)排查和對(duì)承租人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，銀保監(jiān)及金融監(jiān)管部門主要對(duì)存在違法違規(guī)行為的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司進(jìn)行依法查處，網(wǎng)信部門主要對(duì)違法違規(guī)發(fā)布住房租賃信息的行為進(jìn)行監(jiān)督和查處，公安部門主要對(duì)住房租賃活動(dòng)中的違法犯罪行為依法進(jìn)行打擊。

深圳市住建局在起草說(shuō)明中表示，近期，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”、“租賃貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式的案例屢見不鮮，給市場(chǎng)帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，按照省、市領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的批示指示要求，該局牽頭起草了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》。

今年以來(lái)，疊加疫情影響，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂、“爆雷”事件頻發(fā)。由于長(zhǎng)租公寓行業(yè)“爆雷”的傳導(dǎo)性強(qiáng)，我市也廣受波及。對(duì)此，省、市領(lǐng)導(dǎo)先后作出批示，要求研究住房租賃行業(yè)資金監(jiān)管舉措，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

同日，深圳市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的征求意見稿。提出將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。

以上就是關(guān)于深圳等城市發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)的詳細(xì)內(nèi)容，希望能幫助到您。