重磅!為促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，5月7日起，深圳建行上調(diào)房貸利率!

深圳建行二套房貸利率上調(diào)至5.60%

堅(jiān)守“房住不炒”的政策紅線，各方配合政策在陸續(xù)落地。5月6日，中國建設(shè)銀行深圳市分行即日起將首套和二套房貸利率分別上調(diào)15BP和35BP，同時(shí)安居型商品房貸款利率維持不變。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此舉將成為深圳各大銀行調(diào)高房貸的“信號彈”。

據(jù)悉，中國建設(shè)銀行深圳市分行5月6日下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。記者了解到，央行4月公布的最新五年期LPR利率為4.65%。

“同一城市，各大商業(yè)銀行的房貸利率是基本趨同的，因此深圳建行的調(diào)整舉動(dòng)將會(huì)是一個(gè)‘信號彈’。”有銀行人士向記者表示，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期工農(nóng)中建四大國有銀行與招行是調(diào)整行動(dòng)的“第一梯隊(duì)”，而其他小的城商行也將陸續(xù)跟進(jìn)。

“從此次深圳建行房貸利率調(diào)整的幅度看，二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，而安居型商品房貸款利率維持不變，說明銀行房貸也在對標(biāo)‘房住不炒’的政策要求。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，因此優(yōu)先支持首套剛需自住的商品房和安居房，也落實(shí)到銀行的房貸政策執(zhí)行層面。

深圳建行二套房貸利率上調(diào)至5.60%（攝圖網(wǎng)）

深圳房貸利率居一線城市中游

記者進(jìn)一步了解到，眼下房貸利率上調(diào)已成全國性趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。

從城市對比看，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據(jù)了解，目前主要商業(yè)銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP(相當(dāng)于5.20%)，二套房貸利率最低為LPR+105BP(相當(dāng)于5.70%);上海首套房貸利率最低為LPR+0(相當(dāng)于4.65%)，二套房貸利率最低為LPR+60BP(相當(dāng)于5.25%);廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(相當(dāng)于5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)。

而據(jù)記者采訪，在此次深圳建行上調(diào)房貸利率之前，深圳多數(shù)銀行的首套房貸利率均執(zhí)行LPR+30BP即4.95%，二套房利率全部為LPR+60BP即5.25%。

建立房地產(chǎn)長效機(jī)制

房貸利率上調(diào)，也引發(fā)不少買房者對房貸審批流程和額度的擔(dān)憂。

“目前房貸審批是較以往變慢，但整體上首套房貸仍快于二手房貸。”有房產(chǎn)中介人士告訴記者，二套房的監(jiān)管更嚴(yán)，首付資金證明、社保證明等有手續(xù)要求，貸款經(jīng)理也傾向于投放首套房貸。

而從房貸總量上看，并無顯示深圳房貸額度收緊。根據(jù)央行深圳市中心支行數(shù)據(jù)，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，總體上看，房住不炒，優(yōu)先保證首套剛需，收緊二套改善，打擊消費(fèi)貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，這是從政策端到金融端的一致邏輯。

5月6日，深圳市第七次黨代會(huì)報(bào)告全文發(fā)布。報(bào)告要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

近年來，深圳連續(xù)樓市收緊政策。包括2020年“715”新政、“新八條”細(xì)則、婚姻信息查詢機(jī)制等。今年2月，深圳住建局更是宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

“這預(yù)示著房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機(jī)制方案正在穩(wěn)步實(shí)施。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示。

深圳建行二套房貸利率上調(diào)至5.60%（攝圖網(wǎng)）

二手房網(wǎng)簽量低位運(yùn)行

二手房成交參考價(jià)、嚴(yán)查深房理事件……深圳樓市在調(diào)控升級之后，二手房市場的變化似乎最為明顯。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下滑9.7%，周網(wǎng)簽量呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，但不改整體低位平穩(wěn)的運(yùn)行狀態(tài)。記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)，多位購房者都表達(dá)出這樣的感覺：急售的二手房房源越來越多，還有些業(yè)主要求一次性付款，價(jià)格下降空間更大。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的專項(xiàng)治理工作的推進(jìn)，市場在可預(yù)見的未來，二手房市場將會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間的橫盤期(表現(xiàn)為“金三銀四”行情的失約)。長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預(yù)期的分化勢必將會(huì)向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內(nèi)部預(yù)期也將會(huì)出現(xiàn)分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會(huì)率先“服軟”，進(jìn)而出現(xiàn)部分房源調(diào)整降價(jià)急拋的現(xiàn)象。

新房市場方面，深圳市住建局近日發(fā)布了深圳市第二季度計(jì)劃入市商品住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目預(yù)告，二季度深圳將有36個(gè)商品住宅和商務(wù)公寓項(xiàng)目入市，其中住宅項(xiàng)目28個(gè)，除了5月5日1個(gè)獲批預(yù)售，還有27個(gè)項(xiàng)目正在來的路上，二季度的推盤高峰將集中在5月和6月。

在4月25日公布實(shí)施的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。在計(jì)劃供應(yīng)居住用地中，商品住房用地149.3公頃，將按照自然資源部關(guān)于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應(yīng)。這些住宅預(yù)計(jì)將成為2022年新房市場的主力。

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