幾種不同情形下的離婚房產(chǎn)處理攻略

　　離婚房產(chǎn)如何處理?本文分析各種離婚房產(chǎn)分割的情形，可以對(duì)癥下藥，尋找適合自己的離婚財(cái)產(chǎn)分割的方法。

　　離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)?

　　吳先生與劉女士是人們眼中的成功人士，可是現(xiàn)在兩人的婚姻卻走到了盡頭，往日成功的象征幾套物業(yè)成了糾結(jié)雙方心頭的一塊大石。

　　為了省心省力，吳先生、劉女士委托具備擔(dān)保資質(zhì)的上市公司“保來(lái)理財(cái)”提供一站式服務(wù)：由保來(lái)理財(cái)連同其專(zhuān)業(yè)律師、評(píng)估師梳理雙方股權(quán)、房產(chǎn)、債務(wù)和訴求，評(píng)估相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值并擬訂資產(chǎn)分割處置方案，在保來(lái)理財(cái)中心駐點(diǎn)的公證處服務(wù)點(diǎn)簽署了《離婚協(xié)議》、《委托協(xié)議》等文件，由此避免了雙方的猜疑、尷尬與日后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、銀行贖契等奔波之苦。

　　其中，由于一套約定歸屬劉女士名下的夫妻共有房產(chǎn)此時(shí)還未取得房產(chǎn)證且在銀行按揭，暫不能辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方簽署了相關(guān)文件約定，由保來(lái)理財(cái)提供履約擔(dān)保和代辦服務(wù)，在該房產(chǎn)可辦理房產(chǎn)證后，由保來(lái)理財(cái)為劉女士提供銀行按揭和房產(chǎn)證之過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名手續(xù)，并可以使她在不需籌措資金提前償還銀行貸款的前提下，合并辦理贖契、涂銷(xiāo)、更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與在房產(chǎn)變更登記前“不算數(shù)”

　　劉先生婚前以一次性付款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，婚后與太太居住在該套住宅。2008年，劉先生與太太到公證處辦理了該房屋的贈(zèng)與合同公證，合同中約定劉先生將該房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其太太所有，但雙方并未到房屋管理部門(mén)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)婚姻法新司法解釋的第六條規(guī)定，劉先生現(xiàn)在有權(quán)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。

　　離婚后，已還完貸款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?

　　資深理財(cái)師陳婉玲建議：首先，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，然后持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請(qǐng)辦理房屋的更名。

　　但是，如果房屋仍在按揭，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》。這時(shí)，當(dāng)事人可以憑保來(lái)理財(cái)出具的《保證函》先向銀行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時(shí)辦理房屋涂銷(xiāo)抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚后怎么處置?

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚后怎么處置房產(chǎn)呢?