婚姻法律　離婚房產(chǎn)分割應(yīng)注意事項

　　離婚房產(chǎn)分割應(yīng)注意事項有哪些?總共有四個點需要注意。本文主要講述婚姻法律知識中，離婚房產(chǎn)分割應(yīng)注意四個事項，快來看看吧!

　　1、對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。

　　按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。張浩律師只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)。無論房屋在何時購買、房款如何交納，在分割之前都應(yīng)考慮相關(guān)因素。如果房子是在結(jié)婚登記之前取得的，則應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。對共同所有的房屋，一般采取實物分割的方式，確定各自的份額和具體使用的房間。如果不能采取實物分割或不宜分割，應(yīng)考慮房屋來源因素、交款情況、公民使用情況來進行分割。由一方取得房屋，另一方取得折價款或住房幫助款。

　　2、部分產(chǎn)權(quán)房屋的分割。部分產(chǎn)權(quán)房屋是指職工享受政府或企事業(yè)單位補貼而購買或建造所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。

　　部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物，其突出特點為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點集中在以下幾點。第一，房屋必須在購買5年后才能出售。第二，出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權(quán)。第三，售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。

　　3、婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　　對于此類房屋在下列情況下應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)：第一，如果在婚前購買，房款已交齊但產(chǎn)權(quán)證未取得，認(rèn)定為個人財產(chǎn)。第二，如果由夫或妻一方在婚前購買，交納了部分房款，余款或部分房款在婚姻存續(xù)期間繼續(xù)交納，但未取得產(chǎn)權(quán)證，房子應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)。當(dāng)然，在共同生活期間交納的房款應(yīng)為蕓同財產(chǎn)。對以下情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)：第一，在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義。第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買。第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同賦產(chǎn)。

　　4、公房承租權(quán)。

　　由于未取得房屋產(chǎn)權(quán)，承租權(quán)屬于債權(quán)而非物權(quán)。承租權(quán)產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議，涉及第三人，不是夫妻個人財產(chǎn)，也非夫妻共同財產(chǎn)，因而該房屋不能處理，但承租權(quán)可以處理。